Ev sahibiyle kiracı, kira ilişkisini güvenli hale getirmek için yazılı bir sözleşme yapmalıdır. Bu sözleşme, tarafların haklarını ve sorumluluklarını açıkça belirler. Ayrıca, anlaşmazlık durumlarında yazılı belge taraflara güçlü bir yasal dayanak sunar.
Bu içerikte, kira sözleşmesini nasıl hazırlayabileceğini, hangi detaylara dikkat etmen gerektiğini ve tarafların hangi haklara sahip olduğunu sade bir dille açıklıyoruz.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının belirli koşullarda uzlaştığı yazılı bir belgedir. Bu belge, taşınmazın belirli süre ve bedel karşılığında kiralanmasını düzenler. Taraflar, kira bedelini, ödeme şeklini, sözleşme süresini ve diğer şartları açıkça yazar.
Her ne kadar sözlü anlaşmalar da geçerli olsa da, yazılı sözleşmeler olası sorunlar karşısında daha güçlü delil oluşturur. Bu yüzden her iki taraf da kira ilişkisini yazılı hale getirmelidir.
Kira Sözleşmesini Hazırlarken Hangi Bilgileri Eklemelisin?
Kira sözleşmesini hazırlarken aşağıdaki bilgileri eksiksiz yaz:
- Ev sahibinin ve kiracının adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi
- Kiralanan taşınmazın açık adresi ve niteliği
- Kira tutarı, ödeme tarihi ve ödeme şekli
- Kira başlangıç ve bitiş tarihi
- Depozito miktarı ve iade şartları
- Kira artış oranı ve hesaplama yöntemi
- Kiralanan yerin kullanım amacı
- Demirbaş listesi ve teslim edilen eşyalar
- Tahliye şartları ve bildirim süreleri
Sözleşmeyi tamamladıktan sonra taraflar tüm sayfaları imzalamalı veya paraflamalıdır. Ayrıca, her iki taraf kendi nüshasını saklamalıdır.
Ev Sahibinin Hakları ve Sorumlulukları
Ev sahibi, taşınmazı kiraya verdiğinde çeşitli haklar elde eder ve bazı yükümlülükler üstlenir. Özellikle aşağıdaki konular ev sahibinin sorumluluğundadır:
- Kiracının kira ödemelerini zamanında yapmasını talep eder
- Kiralanan yeri amacı dışında kullandırmaz
- Yasal sınır içinde kira artışı yapar
- Sözleşme süresi bitince tahliye isteyebilir
- Depozito ile oluşan zararları karşılamayı hedefler
Bununla birlikte, ev sahibi kira sözleşmesi devam ederken sadece geçerli gerekçelere dayanarak tahliye sürecini başlatabilir.
Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri
Kiracı, sözleşme kapsamındaki haklarını kullanır ve yasal yükümlülüklerini yerine getirir. Aşağıdaki maddeler bu durumu özetler:
- Taşınmazı sözleşmede belirtilen şekilde kullanır
- Evi aldığı durumuyla teslim ederse, depozitoyu geri alır
- Varsa eksik veya bozuk noktaları ev sahibine bildirir
- Kira ödemesini zamanında yapar
- Komşularla uyumlu davranır, bina huzurunu gözetir
Ayrıca, kiracı taşınmazı özenle kullanmalı ve ev sahibinin haklarını ihlal etmemelidir.
Kira Artışı ve Depozito Konuları
Ev sahibi yılda bir kez kira artışı yapabilir. Ancak bu artış, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasını aşmamalıdır. Taraflar, artış oranını sözleşmeye yazarak belirsizliği ortadan kaldırır.
Aynı şekilde, ev sahibi depozito tutarını üç aylık kira bedelini geçmeyecek şekilde belirlemelidir. Kiracı, taşınmazı hasarsız teslim ettiğinde depozitoyu tam olarak geri alır.
Kira Sözleşmesini Noter Onaylaman Gerekir mi?
Noter onayı yasal zorunluluk değildir. Ancak noter, sözleşmenin içeriğini ve tarihini resmi hale getirir. Bu durum, olası bir anlaşmazlıkta sözleşmeye güçlü bir delil niteliği kazandırır. Özellikle yüksek bedelli veya ticari kira sözleşmelerinde noter onayı tercih edilebilir.
Kira Süresi ve Tahliye Koşulları
Kira sözleşmesi genellikle bir yıllık süre için hazırlanır. Süre sona erdiğinde taraflardan biri bildirim yapmazsa, sözleşme aynı koşullarla uzar.
Ev sahibi, aşağıdaki durumlarda tahliye talep edebilir:
- Kiracı kira borcunu ödemediğinde
- Kiracı mülkü sözleşmeye aykırı kullandığında
- Ev sahibi taşınmazı kişisel ihtiyaçları için kullanmak istediğinde
- Kiracı yazılı tahliye taahhüdü verdiğinde
Bu nedenlere dayanarak ev sahibi, kiracıya ihtar gönderir ve hukuki tahliye sürecini başlatır.
Güçlü Bir Kira Sözleşmesi İçin Öneriler
Kira sözleşmesini sağlam temellere oturtmak için şu önerilere dikkat et:
- Her maddeyi açık, sade ve net ifadelerle yaz
- Kira bedelini, ödeme gününü ve depozito tutarını belirt
- Tarafların kimlik bilgilerini eksiksiz gir
- Kullanım amacını, süresini ve fesih şartlarını açıkla
- Sayfaları imzalat ve mümkünse tanık ya da noter desteği al
Böylece, her iki taraf için de güvenli bir yasal belge hazırlamış olursun.
Kira sözleşmesi, ev sahibiyle kiracı arasındaki ilişkiyi düzenler ve güvence altına alır. Taraflar sözleşmeyi açık ve dengeli hazırladığında, uzun vadeli ve sağlıklı bir ilişki kurar. Bu nedenle sözleşmeyi doğru şekilde düzenleyerek hem haklarını koruyabilir hem de olası anlaşmazlıkları en baştan önleyebilirsin.